大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于佛山機(jī)械設(shè)備定向輪售價(jià)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹佛山機(jī)械設(shè)備定向輪售價(jià)的解答，讓我們一起看看吧。

佛山看了一手鋪位樓，有產(chǎn)權(quán)總價(jià)35萬(wàn)一套，收租8000值得嗎？

看您是月租金還是年租金，月租的話(huà)回報(bào)高達(dá)27個(gè)點(diǎn)，四年就可以回本還有余，相信這種鋪位是不存在的，有的話(huà)也輪不到我們，注意不要上當(dāng)受騙。

年租金8000的話(huà)要43年回本，就算后期經(jīng)營(yíng)好漲租，那也是一個(gè)漫長(zhǎng)的時(shí)間，不建議入手

不請(qǐng)自來(lái)。這個(gè)商鋪無(wú)論從什么角度來(lái)看都不值得購(gòu)買(mǎi)。

1.租金回報(bào)率。8000元如果是年租金的話(huà)，年租金回報(bào)率：8000/360000=2.22%，存?zhèn)€大額存單都有比這個(gè)高一倍的收益，投資這樣的商鋪是沒(méi)有意義的。8000元的租金如果是月租金的話(huà)，年租金回報(bào)率：8000*12/360000=26.6% 這樣的租金回報(bào)率明顯是不正常的，一般都是坑。正常的商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率只有4%-5%，核心城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)收益能夠到9%；10%收益的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，筆者親身經(jīng)歷過(guò)的、親眼看到過(guò)的商業(yè)地產(chǎn)商鋪，只有3處。

2.開(kāi)發(fā)商。這么高的租金回報(bào)率要么就是騙你買(mǎi)鋪，等你過(guò)戶(hù)后，所謂的包租公司就破產(chǎn)或者跑路，你的商鋪根本租出去；如果是真的開(kāi)發(fā)商為什么還要賣(mài)給你？開(kāi)發(fā)商自己去做抵押貸款就可以了，才7-8個(gè)點(diǎn)，白白損失那么多的收益開(kāi)發(fā)商他傻？

3.商鋪成長(zhǎng)性。不知道商鋪位于哪里，應(yīng)該不是佛山的核心商業(yè)圈，否則是不可能賣(mài)35萬(wàn)一套的，價(jià)格應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。個(gè)人推測(cè)可能是比較偏的地方了，這樣的商鋪的成長(zhǎng)性十分堪憂(yōu)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

綜上所述，無(wú)論是從租金回報(bào)率的角度、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度、商鋪成長(zhǎng)性的角度，這個(gè)商鋪都是不值得購(gòu)買(mǎi)的，請(qǐng)謹(jǐn)慎小心。

首先要明確8000是年租金還是月租金；

年租金8000，回報(bào)率較低，但需要看周邊發(fā)展

商業(yè)類(lèi)，特別是商鋪?zhàn)饨鸩皇且怀刹蛔兊模Ｇ闆r下，每?jī)赡赀f增一次是很合理的。而遞增幅度一般是5%-10%。當(dāng)然按年租金8000來(lái)看，就算遞增10%其實(shí)收益也沒(méi)漲多少。那，實(shí)際需要考慮的就是開(kāi)發(fā)商的定位是什么。開(kāi)發(fā)商在這方面肯定是專(zhuān)業(yè)的，也就是反過(guò)來(lái)說(shuō)，他們肯定知道2.29%投資回報(bào)率是極低的。但是開(kāi)發(fā)商既然是賣(mài)商鋪，而且知道如此低的回報(bào)率，為什么還要賣(mài)？難道他們不想賣(mài)掉？當(dāng)然也很顯然是否定的。既然開(kāi)門(mén)做生意，肯定是想成功銷(xiāo)售的。那也就是開(kāi)發(fā)商對(duì)周邊做過(guò)市調(diào)，低總價(jià)的商鋪肯定稀缺，或者對(duì)這個(gè)回報(bào)率的升值、或者是商鋪本身的升值存在一定的信心。也就是不管怎么思考，開(kāi)發(fā)商肯這樣銷(xiāo)售，這個(gè)商鋪一定存在一些其他不在數(shù)據(jù)體現(xiàn)的價(jià)值。包括投資住宅也好，投資回報(bào)率的確是影響投資與否的重要因素，但不是唯一因素。如果按投資回報(bào)率去投資住宅房，那前十年一線(xiàn)城市的住宅房，一個(gè)都不能買(mǎi)。一線(xiàn)城市住宅房的投資回報(bào)率基本都在1.5%左右，當(dāng)然還有更低的。因此這需要樓主自己的判斷，對(duì)項(xiàng)目整體區(qū)域的一個(gè)判斷，以及項(xiàng)目本身定位的判斷，并不是說(shuō)現(xiàn)在投資回報(bào)率低，就一定沒(méi)有投資潛力。

月租金8000，回報(bào)率極高，需要留意風(fēng)險(xiǎn)。但個(gè)人不贊同投資，覺(jué)得肯定有風(fēng)險(xiǎn)。

投資回報(bào)率27.4%，也就是3年多就能回本，這個(gè)投資回報(bào)率不是說(shuō)單單高了，而是高的恐怖，高的離譜。還是拿一線(xiàn)城市來(lái)舉例，現(xiàn)在一線(xiàn)城市正常商鋪的回報(bào)率基本會(huì)在5-8%左右。當(dāng)超過(guò)8%已經(jīng)屬于一個(gè)很好的投資項(xiàng)目了。商鋪本身產(chǎn)權(quán)40年，例如在10%左右回報(bào)率，10年就能回本，也就是除去空置期，以及開(kāi)發(fā)商拿地到銷(xiāo)售，到最終拿到房的空白期。出租年限基本會(huì)在30年左右，10%哪怕不算遞增，那也有300%的回報(bào)。（還沒(méi)有算復(fù)利，哪怕收的租金存銀行，算上復(fù)利，那收益還要翻幾番）。所以可想而知27.4%的回報(bào)率是多恐怖了，個(gè)人以為這個(gè)回報(bào)率，這個(gè)商鋪是肯定有問(wèn)題的。比如產(chǎn)權(quán)是不是只剩下了幾年的時(shí)間、整個(gè)項(xiàng)目前身是不是有風(fēng)水等問(wèn)題等等。開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)回資金這種不用考慮，回資金也不會(huì)賤賣(mài)到如此程度，哪怕10%的回報(bào)率也是搶著買(mǎi)了。所以如果是月租金8000，我個(gè)人建議，不用考慮，肯定有問(wèn)題。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，大概率是年租金8000元，投資回報(bào)率偏低，但也不是完全不值得考慮。月租金8000遠(yuǎn)的話(huà)，我建議直接不考慮，肯定有問(wèn)題。

這需要自己判斷，項(xiàng)目周邊將來(lái)如果發(fā)展良好，考慮到商鋪本身的升值以及租金升值，是可以投資的，而且畢竟低總價(jià)產(chǎn)品還是不算多。

到此，以上就是小編對(duì)于佛山機(jī)械設(shè)備定向輪售價(jià)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于佛山機(jī)械設(shè)備定向輪售價(jià)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。